前房东跟租客的租赁合同,不会受到房子交ror体育平台易的影响,只要新老房东协商解决就行。
不过出租房子或多或少都会影响卖房,有些房东卖房前就不想出租,但是家里人都没协商好,一下就把房子出租出去,此时反悔可就晚了。
按照合同的违约条款来走,房东是要赔偿租客违约金的,照理来说只要赔了,房东就可以收房了,但是有些租客为租房买了东西就不乐意。
来自浙江温州的张女士,一家人ror体育平台是在杭州工作,上月20号到公司附近找房,通过某小区的一家物业公司找到合适的。
当时也跟房东谈好了房租,押一付三共计给11400元,不过屋内是没有家具的,需要她自己去购买全套。
在签订了合同的当天,张女士就去家具市场选购,花了3650元买了全套家具,晚上9点全部都搬到租房内。
1天后的早上房东给她打了电话,称房ror体育平台子不想出租了,愿意按照合同条款走,赔偿1个月房租当违约金。
想到自己为买家具忙活了1天,连晚饭都没来得及吃,当场她就忍不住哭了,也觉得违约金的数额太低。
按照张女士的看法,本身违约金就是房东该赔的,但是自己还花3650元买家具,相当于这些家具都烂手里了,房东理应也该为家具买单。
现场记者也找了物业咨询此事,物业表示自己也没办法,房东方面是家里没商量好,听说是丈夫准备要卖房了,妻子出租也没有告诉丈夫。
物业也帮忙联系了房东崔女士,对方表示确实是这么回事,当时出租也没有和丈夫商量ror体育平台,早上睡醒跟丈夫说了后,丈夫就不同意出租了。
不过她也没有让租客为难,合同约定违约金2850元,她也没有说不给赔,主要是租客说的家具问题,但是她也愿意和租客再协商一下。
以文中的事情来说,这位房东的做法算是挺有诚意的了,主动提出赔偿1月房租当违约金,也是按照双方签订的租赁合同来走。
为了租房所购买的家具,虽然房东是有一定责任,但是不能全算房东头上,一方面违约金就代表着赔偿损失,一方面家具又不是一次性的。
在同小区重新租套房子ror体育平台,再把家具给搬过去,几百元的搬运费就够了,可以让房东出点搬运费,要求房东买下家具不现实。
最后房东提出的4500元数额,我认为也算是最好结果了,在扣除掉违约金后,相当于房东承担了1600元,到法院也不会比这好。